私自在公共區域搭建閣樓並佔用公共管井設備用房如何處理

A. 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。

會產生的版後果：房屋所有一切在70年內均權屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。

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非法樓宇主要包括：

（一）未申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建成的建築物；

（二）擅自改變建築工程規劃許可證規定而建成的建築物；

（三）擅自改變所建建築物的使用性質的；

（四）臨時建築在有效期屆滿後未拆除的建築物轉為永久性建築物；

根據違法建設的程度，有不同的情況。從表面上看，違例建築物分為兩類：

首先，建造者沒有獲得土地使用權，因此無法獲得建築許可證。

二是建設違章建築，他們在已取得土地使用權的土地上，卻未經建設許可證擅自建設建築物。

參考資料來源：網路--土地管理法

參考資料來源：網路--違章建築

B. 在樓頂建陽光房時，突出的管道應該怎麼處理

專業人士表示，樓頂地漏的轉角應適當降低，以方便土壤中過多的水分從地漏排出，或根據你的喜好做漂亮的裝飾品。

屋頂外的設施是煙道。屋頂煙道應包括廚房的排氣管，以及衛生間的排氣管，也就是俗稱的煙道。這兩部分的煙道應該出來。在屋頂做一個方形的排煙口，或者直接在屋頂做一個機械風扇來排煙。出屋面的管道是屋面面積較大時的排氣管。這種管道是在屋頂保溫層內製作的，防止保溫層內水分過多，造成保溫層受潮鼓包。這種管子經常出現在許多平屋頂上。

通過對屋頂管道和日光房的介紹，提出了屋頂管道應與日光房外部連接，盡量避免煙道的觀點。

C. 買頂樓送閣樓，從閣樓出去有一個露台，請問是公用區域嗎

買房的時候復頂層的露台贈送制的形式給業主,閣樓的露台是頂樓業主的那就可以去改動；
陽台、露台
1.禁止使用任何方式、任何材料封閉陽台（隱形防護網除外），禁止在陽台安裝任何設備設施、儲物裝
飾櫃、雨蓬等，不得拆動陽台護欄；
2.請勿改造或更換陽台及房屋外牆部分，嚴禁對公用露台或天台進行圈佔、裝修、搭建。
3.天台和陽台不得栽種高度超過1.2米的植物。
4.不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建築

D. 想搭個二層閣樓用什麼材料

對於面積較大的閣樓，總梁（主結構）用「工」字鋼，輔助結構起碼用50角鋼加槽鋼，角鐵密度至少610×610mm，然後鋪裝建築模板（夾板也行），再在上面鋪裝強化木地板。不過，在木地板上走動時始終會有噪音。

要減少噪音，鋪地磚，做成鋼混結構的，在鋼結構裡面加一層樓板瓦，裡面用沙子水泥陶粒攪拌成陶粒混凝土填充完，上面再鋪地磚。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木製材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。

通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，復雜的還要加裝送氣設備，比如新風系統。

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很多閣樓都是異型的，對於一個異型的卧室，我們在設計或是布置上可以打破常規，大膽出格。可以剔除笨重、規矩的衣櫃，換上靈活的衣帽間，也可以在卧室內三角形的區域放上開放式的隔架，或是做成簡易的儲物空間。而背景牆、小傢具、裝飾擺件都可以破例選用另類造型和鮮艷的色彩。

另外，在風格的選擇上，也可以採取混搭的風格，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。總之，一切都可以在常規思維之外。

E. 小區內的公共場所，業主有權私自使用嗎

小區內的公共場所在一般情況下業主肯定是沒有權利私自使用的。其實很多人都能在小區里看見有人將小區樓下的花園圈出了一塊地，用來種一些自己喜歡的菜或是植物，還有的人會圈一塊地來養自己的寵物或再建造一些建築。但這些其實都是不對的，因為“公共場所”說白了，就是大家共有的，如果被一個人佔了肯定是不對的。因為建築區內規劃的道路是全體業主共有的，這是有明確規定的。

F. 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

G. 搭建陽光房屬於違章建築嗎

陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬於違建，要是搭建在私有部分不影響內他人。

物權法新解釋2016年容3月1日開始生效，主要是來區分公共和私有部分的詳細解釋對業主權利做出明確解答，可以獨立使用，建築部分可以明顯區分的車位以及露台屬於私有部分，業主有收益權和處置權，陽光房建在私有部分的露台，不影響他人不影響市容安全堅固是可以的。

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違章建築主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；

（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

H. 未經過規劃局批準的擅自搭建和違法搭建意思一樣嗎

未經過規劃局批準的擅自搭建和違法搭建意思一樣。未經過規劃局批準的擅自搭建，是違法搭建的表現形式之一。

違法建設是指未經國土、規劃、建設等相關部門審批，擅自新建、改建、擴建的各類建築物、構築物。主要包括：

1、擅自佔用樓頂平台、退層平台、公共綠地、房屋底層周邊空間、停車場地等公共空間搭建的閣樓、陽光房、彩鋼棚房、遮蔽式圍牆、柵欄等建築物、構築物及戶外廣告牌和其他設施。

2、在室內裝飾裝修時擅自搭建的建築物、構築物，改變建築外立面、在非承重外牆上開的門窗，擅自開挖地下空間建設的地下室、酒窖等影響周圍群眾生產生活秩序的建設行為。

3、擅自修建的永久建設、臨時建設和超過許可期限未拆除的臨時建設。

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對違法搭建業主的處罰：

若損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

若破壞房屋外貌，擅自改建、佔用物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違法搭建建築物、構築物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。

對正在實施違法搭建建築物、構築物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

附有違法建築並結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。
這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強制：強制拆除、限制房地產轉移和抵押登記。

I. 房屋的頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟回樓的每一個人答都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

J. 12層樓房頂是平頂，但頂樓售樓部說可以自己在上面搭個閣樓，這樣的房子能要嗎

12層樓房頂是平頂，頂樓可以自己在上面搭個閣樓，但必須是在不影響整個樓房的承重、結構以及城市管理部門許可的情況下才行。