未轉固設備怎麼評估

1. 設備未轉固如何進行售後回租業務

【問題】 我公司以售後回租形式將大型設備出售給融資租賃公司，融回資租賃期滿再以約答定價格購回該設備，應向租賃公司索取何種發票入賬？【解答】企業售後回租業務應區分為銷售和租賃兩個業務。國家稅務總局《關於融資租賃業務徵收流轉稅問題的通知》（國稅函〔2000〕514號）規定，對經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按《營業稅暫行條例》的有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅；租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，徵收營業稅，不徵收增值稅。根據上述規定，若融資租賃公司屬於經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的、應繳納營業稅，企業應取得營業稅發票；若不屬於經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的、企業留購該設備，該租賃公司應繳納增值稅，企業應取得增值稅專用發票。來源：

2. 固定資產評估都需要評估哪些東西

1、固定資產：盤點表來，指源出存放地點、當期增減明細，如有盤盈、盤虧、毀損、減值固定資產請按項提供文字說明（原因、責任、處理情況等）
2、提供設備清查明細表，包括設備名稱和規格、製造廠家、放置地點、取得時間、取得方式、啟用時間、帳面原值及其構成、帳面凈值、新舊程度、運行狀態、技術水平等情況；（在《資產評估申報明細表》中填寫）
3、大修記錄: 各項重大設備大修次數、最近一次大修時間、大修部位、大修後設備運轉狀況；歷年大修、更新改造費用；
4、故障資料: 經常性故障部位和原因、突發性故障和原因。
5、設備管理及維修制度。
6、設備報廢制度。
7、高精尖、重要、大額固定資產產權證明文件：設備購入或轉固的原始憑證、采購合同及購貨發票；重點非標設備預（決）算書；租賃設備的承租合同或協議復印件。
8、重要設備技術資料：設備技術說明資料、設備運行或大修、改造記錄，未入賬的設備清單和設備技術說明資料。
9、生產線生產工藝流程圖及操作規程。
10、車輛：行駛證復印件及評估基準日的已行駛里程，欠繳違章罰款和養路費數額。

3. 十幾年未使用的全新設備如何評估

按照現在的價格，三分之一、二來

4. 機械設備評估怎麼做呀

機器設備評估作為一個重要的專業評估領域，情況復雜。作業量大，在進行評估時，應該分步驟、分階段實施。
(一)收集整理有關資料和數據，劃分機器設備的類別
1)反映待評資產的資料。包括資產的原價、折舊、凈值、預計使用年限、己使用年限、設備的規格型號、設備完好率、利用率等。
2)證明待評資產所有權和使用權的資料。如國有資產產權登記證明文件，如有變動，應查閱產權轉移證明等。
3)價格資料二包括待評資產現行市價，可比資產或參照物的現行價格資料，國家公布的有關物價指數，評估人員自己收集整理的物價指數等。
4)資產實存數量的資料。通過清查盤點及審核資產明細帳和卡片來核定資產實存的數量。
除只對某一台機器設備進行評估外，一般地說，對企業機器設備進行評估，都要視評估目的、評估報告的要求、以及評估的工程枝術特點進行適當分類。
(二)設計評估方案
評估方案設計是對評估項目的實施進行周密計劃，有序安排的過程，包括下列內容:
1)托方提供的資產帳表清冊，確定被評估機器設備的類別。
2?定分組和進度。機器設備評估可以粗分為通用設備組和專用設備組，也可按動力、傳導、機械、儀器儀表、運輸等機器類別細分，還可以按分廠、車間分組，同時要預計各項評估業務的工時，組織好平行作業、交叉作業、確定作業進度。
3)根據不同的評估特定目的，確定評估方法和計價標准。
})設計印製好評估所需要的各類表格。
(三)清查核實資產數量，進行技術鑒定
評估機構對被評估單位申報的機器設備清單，應組織有關評估人員進行清查核實，是否帳實相符，有無遺漏或產權界限不明確的資產。清查的方法可根據被評估單位的管理狀況以及資產數量，採取全面清查、重點清查、抽樣檢查等不同方式。由工程技術人員對機器設備的技術性能、結構狀況、運行維護、負荷狀況和完好程度進行鑒定，結合功能性損耗，經濟性損耗等因素，據以作出技術鑒定。
(四)確定評估價格標准和方法
做好上述基礎工作後，應根據評估目的確定評估價格標准，然後根據評估價格標准和評估對象的具體情況，科學地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機器設備為目的的評估，採用現行市價標准一與方法；以結業清理、破產清理為目的的評估，採用清算價格標准與方法:將機器設備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，採用收益現值標准與方法；在一般情況下，機器設備的評估通常採用重置成本標准與方法。
(五)填制評估報表，計算評估值
為使評估一〔作規范化，提高工作效率，科學地反映評估結果，需要設計一套評估表格。它的設計一是考慮評估工作的要求，為搜集整理數據提供明細的綱目；二是要與評估流程相適應，便於評估階段的銜接與過渡:三是考慮評估報告的要求。一般可分為評估作業分析表、評估明細表、評估分類匯總表(簡稱匯總表)。
1)分析表是機器設備評估的基礎表，適應機器設備單台單件評估為主的特點。作業分析表一方面要填列待評資產的基礎資料，另一方面要反映評估分析的方法、依據和結論。作業分析表是進行評估分析的方法、依據和結論。作業分析表是進行評估質量檢核和評估結果確認的基本對象。考慮評估作業表的功能和要求，可設計如表1所示。

5. 怎麼寫拆遷評估報告

關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目城市房屋拆遷社會穩定風險評估情況報告

南寧市城鄉建設委員會:
南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目是南寧市重點工程項目，項目業主南寧市相思湖新區投資建設發展有限責任公司向貴委提出申請辦理該項目的《城市房屋拆遷許可證》，根據廣西壯族自治區人民政府辦公廳轉發《國務院辦公廳關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的精神，我辦派出人員對安吉大道與北湖路連接道路項目涉及拆遷范圍內的單位進行了調查走訪，針對拆遷范圍內的單位提出的問題，我辦對項目將出現的社會穩定風險情況進行了評估。現將有關評估情況報告如下：
一、 項目的基本情況
根據初步調查，南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目涉及房屋拆遷面積23216.02㎡，其中住宅0㎡，非住宅：23216.02 ㎡；構築物面積：13900 ㎡。涉及拆遷單位6個。
二、項目業主取得相關手續
1、南寧市發改委《關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目建議書的批復》 （南發改投資【2007】12號）
2、《建設用地規劃許可證》（地字第450101200900280號）
3、南寧市國土資源局《關於收回安吉大道與北湖路連接道路工程項目用地范圍內國有建設用地使用權的通知》
4、南寧市國土資源局《關於南寧市相思湖新區投資建設發展有限責任公司申請辦理安吉大道與北湖路連接道路工程項目建設用地的批復（南國土資撥【 2010 】106號）
5、南寧市財政局關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目的資金證明。
項目業主同時制定了拆遷計劃和拆遷補償安置方案
三、 被拆遷單位反映的問題及可能出現的情況
據調查，南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程沿途的被拆遷單位絕大多數對建設南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目非常支持,希望市政府早日開工建設。但是，涉及拆遷的單位也提出了以下問題:
1、要求貨幣補償要合適、合情、合理。
2、要求置換土地。
3、希望對沿街經營商鋪能實事求是地進行補償。
針對被拆遷人提出的問題，我們分析在實施南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目的房屋拆遷時，可能出現的情況有：
1、超越政策規定提出補償安置要求；
2、個別被拆遷單位缺乏大局觀不太願意搬遷。
四、採取的措施
1、做好房屋拆遷的評估工作，要求選出來的評估機構認真按照相關規定，對被拆遷房屋按市場價進行評估。
2、做好過細的宣傳和政策解釋工作，使補償安置政策深入人心，讓被拆遷群眾明白政策，配合拆遷。
3、積極協調解決被拆遷單位反映的合理問題，真正做到和諧拆遷。
4、如被拆遷單位提出過高要求，將按照城市房屋拆遷的有關規定，向上級主管部門提出行政裁決申請，依法拆遷，同時加大宣傳力度，做好維穩工作。
5、加強與有關單位的協調聯系，建立聯動協調制度，形成統一指揮、反應靈敏、功能齊全、協調有序、運轉高效的應急管理機制。
綜上所述，該項目實施拆遷不會引發群眾大規模上訪或群體性事件發生的重大事項，存在社會穩定風險較小。

西鄉塘區委維護社會穩定辦公室
二〇一〇年九月二十五日

不知道是不是樓主所說的問題？！僅供參考，如合適，請採納。

6. 企業固定資產轉固的條件及流程

1、轉固定資產條件：

購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態，是指資產已經達到購買方或者建造方預定的可使用。可從以下幾個方面進行判斷：

(一) 符合資本化條件的資產的實體建造(包括安裝)或者生產工作已經全部完成或者實質上已經完成。

(二) 所購建或者生產的符合資本化條件的資產與設計要求、合同規定或者生產要求基本相符，即使有極個別與設計、合同或者生產要求不相符的地方，也不影響其正常使用。

(三) 繼續發生在所購建或生產的符合資本化條件的資產上支出的金額很少或者幾乎不再發生。

根據以上規定:在建工程轉固定資產是根據在建工程完工程度來判斷，因此，當主體工程基本完成到預定可使用狀態時將在建工程轉入固定資產並提取折舊。

如果其成本無法准確計量，可暫估入賬，並據以提取折舊，工程結算時根據實際結算成本調整暫估成本，並據以從新計提折舊，但是以前已經提取的折舊不再進行調整。

2、轉固定資產流程：

這個過程即是要對即將結轉固定資產的在建工程成本核算的完整性進一步進行確認，以明確結轉固定資產的成本造價總額。在此基礎上，要求對尚未取得的項目支出及時取得結算發票。

如果因合同約定限制等原因不能及時取得結算發票入賬，則可以根據上述項目決算數據對尚未結算入賬的在建工程內容進行估算，以便及時結轉固定資產。

為明確責任，確保在建工程結轉數據的准確性，對所有加工安裝、或是土建類項目建設的結轉，由項目負責人進行項目完工及數據的確認，並在「在建工程結完工結轉報告單」上簽字確認。

(6)未轉固設備怎麼評估擴展閱讀：

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

第二十一條 固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（一）該固定資產處於處置狀態。

（二）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

第二十二條 企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

第二十三條 企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。

第二十四條 企業根據本准則第六條的規定，將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

7. 我們公司買了一台設備還未收到驗收單還未轉固，5月要賣給子公司。

你賣出給子公司開發票嗎？，如果開具的話直接走其他業務收入，一進一出就可以了，不開票就走固定資產吧。

8. 設備采購應該招標未招標怎樣評估設備的價值

遇到這種應招標卻未招標的有以下幾種方法解決。
1.依據以前招過標的同品牌及型號產品或同要求的設備定價。
2.以前有采購過的同樣技術標准及型號的價格。
3.委託第三方出具評估價格。

9. 什麼是設備評估

機器設備評估作為一個重要的專業評估領域，情況復雜。作業量大，在進行評估時，應該分步驟、分階段實施。
(一)收集整理有關資料和數據，劃分機器設備的類別
1)反映待評資產的資料。包括資產的原價、折舊、凈值、預計使用年限、己使用年限、設備的規格型號、設備完好率、利用率等。
2)證明待評資產所有權和使用權的資料。如國有資產產權登記證明文件，如有變動，應查閱產權轉移證明等。
3)價格資料二包括待評資產現行市價，可比資產或參照物的現行價格資料，國家公布的有關物價指數，評估人員自己收集整理的物價指數等。
4)資產實存數量的資料。通過清查盤點及審核資產明細帳和卡片來核定資產實存的數量。
除只對某一台機器設備進行評估外，一般地說，對企業機器設備進行評估，都要視評估目的、評估報告的要求、以及評估的工程枝術特點進行適當分類。
(二)設計評估方案
評估方案設計是對評估項目的實施進行周密計劃，有序安排的過程，包括下列內容:
1)托方提供的資產帳表清冊，確定被評估機器設備的類別。
2?定分組和進度。機器設備評估可以粗分為通用設備組和專用設備組，也可按動力、傳導、機械、儀器儀表、運輸等機器類別細分，還可以按分廠、車間分組，同時要預計各項評估業務的工時，組織好平行作業、交叉作業、確定作業進度。
3)根據不同的評估特定目的，確定評估方法和計價標准。
})設計印製好評估所需要的各類表格。
(三)清查核實資產數量，進行技術鑒定
評估機構對被評估單位申報的機器設備清單，應組織有關評估人員進行清查核實，是否帳實相符，有無遺漏或產權界限不明確的資產。清查的方法可根據被評估單位的管理狀況以及資產數量，採取全面清查、重點清查、抽樣檢查等不同方式。由工程技術人員對機器設備的技術性能、結構狀況、運行維護、負荷狀況和完好程度進行鑒定，結合功能性損耗，經濟性損耗等因素，據以作出技術鑒定。
(四)確定評估價格標准和方法
做好上述基礎工作後，應根據評估目的確定評估價格標准，然後根據評估價格標准和評估對象的具體情況，科學地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機器設備為目的的評估，採用現行市價標准一與方法；以結業清理、破產清理為目的的評估，採用清算價格標准與方法:將機器設備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，採用收益現值標准與方法；在一般情況下，機器設備的評估通常採用重置成本標准與方法。
(五)填制評估報表，計算評估值
為使評估一〔作規范化，提高工作效率，科學地反映評估結果，需要設計一套評估表格。它的設計一是考慮評估工作的要求，為搜集整理數據提供明細的綱目；二是要與評估流程相適應，便於評估階段的銜接與過渡:三是考慮評估報告的要求。一般可分為評估作業分析表、評估明細表、評估分類匯總表(簡稱匯總表)。
1)分析表是機器設備評估的基礎表，適應機器設備單台單件評估為主的特點。作業分析表一方面要填列待評資產的基礎資料，另一方面要反映評估分析的方法、依據和結論。作業分析表是進行評估分析的方法、依據和結論。作業分析表是進行評估質量檢核和評估結果確認的基本對象。考慮評估作業表的功能和要求，

10. 在建工程如何暫估轉固

以工程結算、發票作為固定資產結轉的金額，還需要到房產部門辦理產權版登記。如果房屋權的結算暫時未出，可以先暫估結轉，等結算出以後再紅字沖原暫估分錄，按准確的數字再做一次結轉分錄即可。暫估的房屋也要按暫估價值繳納房產稅，按暫估價值計提折舊。