如何運用收益法進行機器設備評估

Ⅰ 論述運用市場法評估機器設備的基本步驟

機器設備評估的程序

（一）明確評估目的
確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關鍵。
（二）清查機器設備，明確評估對象
主要包括下列內容：
1.根據賬面資料，
清查核實機器設備實有量，主要發現多餘或隱匿設備。
2.明確評估的是單台設備還是組合設備。
3.確定評估對象，主要是要劃清機器設備與流動資產中低值易耗品的界限；還要劃清機器設備與不動產的界限，如用於安裝機器設備的底座，是否作為機器設備價值的部分，應根據評估目的來判斷，單項設備出售的評估中，往往不應包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復評估，保證評估價值的真實性。
（三）對機器設備進行必要鑒定
確定其適用性、可用度以及主要技術參數。
（四）研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料
註：對這些資料做個了解，主要還是為了評估該資產而收集的確定各種指標的數據
1.工藝流程圖；
2.工藝管線圖；
3.車間及設備布置圖；
4.設備台賬；
5.設備的大修理及技術改造記錄；
6.設備的大修理計劃；
7.設備的設計說明書；
8.非標設備的設計圖紙；
9.設備基礎及安裝圖紙；
10.大型設備定貨合同及發票；
11.進口設備的原始定貨合同；
12.進口設備報關單；
13.工廠及車間的設計生產能力及實際生產能力；
14.主要能耗設備清單；
15.工廠及車間能源消耗情況及改造措施；

Ⅱ 評估固定資產用收益法評估，其思路是怎樣，更科學合理，具體怎麼作為好

首先關於如何將流動資金和無形資產的貢獻扣除的問題，這個要根據各個企業的內經營性質不同來決定，再舉一容個例子了，如果一家公司的主營業務是出租經營許可，那麼他的無形資產貢獻率所佔的比重就要大很多，而如果經營主體的主營業務是小商品零售業或其他對現金流量要求很高的個體那麼現金的contribution就會大很多。所以在沒有具體的經營范圍的時候很難決定。
另外關於折現率的問題，除了樓下所說的方法，其實對於中小型企業最常用的方法就是benchmarking，就是在市場中找一個或幾個類似的企業，看看他們是怎麼做的。另外，理論上，還有用過去的10~20年的利率平均值，市場投資回報率平均值等等方法。
另外，很多的時候在計算投資回報或成本核算的時候很難真正將每一個部分完全割裂，而是計算整個economic unit。有一個思路不知道可不可行，就是在整個經濟單位的回報基礎上，減去所需的額外投資，例如人力資源。

Ⅲ 運用收益法進行資產評估時，如何確定被評估資產的純收益

1、根據該項資產前三年的收益資料分析
2、取同類資產的社會平均收益

Ⅳ 如何採用收益法評估無形資產

、收益法。復此法是根制據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。
成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。

Ⅳ 如何運用成本法評估機器設備

重置成本法是機器設備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。計算公式為：

P=RC-DP-DF-DE

式中：P——評估值

RC——重置成本

DP——實體性貶值

DF——功能性貶值

DE——經濟性貶值

設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用αp表示；功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經濟性貶值率，分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成：

P＝RC－RC×αP－RC×αF－RC×αE

=RC×［1－（αP＋αF＋αE）］

公式中的（αP＋αF＋αE）稱為總貶值率或綜合貶值率， 用α表示。因此有：

P=RC×（1－α）

在評估中，通常將（1－α）稱為成新率，用β表示。上述公式也可寫成為：

P=RC×β

使用成本法評估機器設備的核心問題有兩個方面：一是正確估算重置成本；二是合理確定各種貶值的因素，並量化貶值。

機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。

其中：

1、外購機器設備的重置成本主要包括：設備自身的購置價格，運雜費和安裝調試費。對設備安裝調試較長的，還需要考慮是否需要計算設備購置及安裝調試佔用資金成本。

2、進口機器設備的重置成本主要包括：現行國際市場的離岸價格（FOB）、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、消費稅、銀行及其他手續費、國內運雜費、安裝調試費等。如果是到岸價格（CIF），其中已包含了境外途中保險費和境外運雜費。在評估時要注意兩種價格內涵的差別。

3、自製設備的重置成本主要包括「製造成本和相配比的期間費用（如應攤的管理費用和財務費用）；大型設備的合理製造利潤；其他必要的費用（如設計、論證等前期費用）；安裝調試費用等。目前工廠產品成本計算是按照《企業會計制度》的規定，採用製造成本法，產品的成本是製造成本。而重置成本法評估機器設備要求估算的是該項機器設備的完全成本。忽視兩者差別，在評估時如直接以企業自製設備的賬面成本作為評估值，而漏計了應包含的相配比的期間費用，勢必低估機器設備的評估值，帶來風險。

設備成新率反映評估對象時的新舊程度，也就是機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。設備成新率求取通常採用使用年限法、觀察分析法和修復費用法等方法。

其中：

1、運用使用年限估測設備成新率時應注意：設備的總使用年限為正常負荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負荷運轉或負荷不夠，都應在自然使用年限上結合生產環境進行科學合理的增減。設備的尚可使用年限為正常負荷下使用年限。

2、運用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設備維修人員介紹設備的實際使用狀況和技術狀況。

3、運用修復費用法應注意：可修復機器設備是指設備經修理後能夠達到正常工作狀態；修復後機器設備成新率是指在設備達到正常工作狀態下的成新率。

Ⅵ 企業資產評估中，收益法運用的條件

使用收益法的前提條件是：
1、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利內潤或凈現金流量；
2、 能夠確定容資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。
收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

Ⅶ 收益法在資產評估應用中存在的問題及對策

不好意思,我給你找了一份現成的. 我國當前評估實踐中應用收益法存在的問題分析及對策 2005-9-3 14:19中國資產評估·劉伍堂【大 中 小】【列印】【我要糾錯】 成本法、市場法和收益法是國際通行的資產評估的三大方法。隨著我國資產交易的日趨活躍，無形資產評估、企業價值評估的需求增長，過去應用成本法來評估這些資產的做法已經越來越不適應社會發展的需求，取而代之的是應用收益法來評估無形資產、企業價值。與之相應，社會各界日益關注收益法在評估過程中的應用。 應用成本法的理論依據是，資產的成本越高，說明資產的投入越大，相應資產的價值也就越大。如一項新葯的發明，從研製到成功，需要花費大量的研製成本，因此它的價值也高，這也解釋了國際上新葯技術的轉讓費為何居高不下。對企業而言，從構建企業開始，建廠房、購機器設備，廠房設備成本越高、企業的價值越大，這是眾所周知的事實。從新葯技術到企業構建，人們習慣地用成本投入的多少來說明其價值的大小。在評估實踐中，應用成本法和市場法進行評估，評估參數的選取受同類或資產本身在現實市場中交易數據的影響較大，而受主觀判斷因素的影響相對不大。這就使得用成本法和市場法評估的結果易於為人們所接受，特別是那些適合用成本法和市場法評估的資產類型，如房地產、機器設備的評估，成本法、市場法的應用就獲得了較大的成功。然而，隨著社會對資產認識的深入，人們發現，一些成本不高的技術，一些沒有太多的廠房設備的企業，同樣產生較高的收益。這些收益與其投入的成本有著較大的不對稱性，這使得應用傳統的成本法難以准確估量這些資產的價值。對資產的購買者而言，更關注資產的獲益狀況，而不是這些資產的投入成本。盡管某些資產的構建成本不高，但收益很大，投資者也願意付出高出資產構建成本的價格來購買這些資產。在這種情況下，應用成本法評估產生的評估結果將與資產的市場價值相背離。而通過收益法來評估資產的價值，更具有合理性和科學性，也正在為社會所認可。 收益法是指通過估算被評估資產未來收益並折成現值，以確定資產價值的方法。對無形資產、企業價值的評估，從理論上來說，應用收益法比應用成本法評估具有較高的說服力，這也獲得了社會的公認。在實際評估操作中，收益法是一種技術性較強的評估方法，其應用涉及對未來收益、折現系數及收益期限等參數的確定，使應用收益法時，參數的選取成為直接影響評估結果的重要因素。然而目前我國評估准則難以有效地規范運用收益法評估過程中參數的選取，致使參數選取隨意性大，突出表現在收益額、市場佔有率、折現系數等數據上沒有科學依據，從而導致了資產價值達到令人瞪目的程度，使公眾對資產價值究竟是多少產生懷疑，造成社會混亂。目前，社會上出現的對資產價值評估結果，尤其是無形資產評估結果的不信任，從一定意義上講，是由於評估機構沒有運用科學的方法對資產進行評估。在此，將重點針對無形資產，結合實際評估中出現的一些問題，分析在運用收益法評估過程中存在的問題。 一、評估人員的業務素質 我國資產評估業的發起，以及目前執業的大多數評估機構是會計師事務所。由於知識背景的不同，對無形資產的理解就存在較多偏差。盡管注冊資產評估師執業資格的取得需要經過考試，但注冊評估師考試中，有關無形資產的考題僅涉及無形資產最基本的知識。評估師僅掌握這些考試要求的基本知識，是難以勝任對無形資產的評估工作。這也導致在評估過程中，評估師對於一些無形資產價值本質的基本內容不清楚，只是直接簡單地套用評估公式計算。最主要表現是，在評估報告中沒有分析無形資產的內容，沒有界定無形資產的價值存在范圍。而常見的錯誤包括以下兩種： 第一，將運用待估無形資產的產品價值，計入無形資產價值，擴大評估對象的范圍，導致對待估無形資產價值的高估。例如，需要評估的是一項改善手機功能的軟體技術。由於評估人員不了解軟體技術的價值體現，在運用收益法確定收益額的時候，評估人員通過分析該軟體使手機實現的功能，計算具有這種功能的手機的銷售收入，作為待估軟體的收益額，最終得出該軟體的無形資產價值。上述方法的錯誤在於，手機軟體的價值應該體現在，軟體許可給手機製造商而獲得的軟體許可費，而不是手機全部的銷售收入。 第二，將待估無形資產領域的價值，作為待估無形資產價值，導致結果的高估。例如，需要評估一項納米陶瓷材料技術，錯誤的評估報告的描述將會是：我國的陶瓷材料市場如何，而納米技術出現後，這種納米陶瓷材料將會佔多少市場份額，然後對納米陶瓷未來市場分析之後，計算納米陶瓷材料的銷售收入與成本費用，扣除後計算收益，經折現後得到該技術的無形資產價值。這份報告錯誤在於，不是評估該項納米陶瓷材料技術的無形資產價值，而是對整個納米陶瓷材料領域的技術評估。 二、科技成果經濟價值計算的影響 評估人員受科技成果經濟價值計算的影響，將無形資產產生的間接價值，乃至社會價值計算在無形資產價值內，導致對無形資產價值的高估。無形資產價值從評估角度看，是指無形資產所有人通過無形資產獲取的收益。而有的評估機構評估人員把技術創造的間接價值計算在無形資產價值之中，導致評估結果的失真。例如，湖南一家機構對某教授雜交水稻技術的評估，該評估機構對雜交水稻技術價值的評估值是1000多億，創了中國無形資產價值之最。這份報告錯誤在於，將某教授的雜交水稻技術推廣所產生的所有價值，全部計算在該雜交水稻技術價值之中。而用無形資產價值評估方法來分析，某教授的雜交水稻技術的價值指的是，該項技術所有人，通過出售許可或自己實施而得到的收益。然而某教授在推廣這項技術時收不到上述的1000億，某教授這一技術的產權所有人也得不到1000億。因此推廣這一技術產生的間接收益不應計入無形資產價值之中。同樣地，對於一項抽油機技術，運用該技術生產出來的抽油機，可以提高石油的採收率，使抽油機的漏失量減少，提高石油回收。如果在評估過程中，將抽油機石油回收率的提高，作為該項技術的無形資產，就擴展了該項技術的價值。這項技術價值直接體現應該是由於採油回收率的提高，更多的用戶願意購買或願意付出較高的價格購買這台機器，因此，用戶的增多和購買價的提高才是這項技術的直接收益。 三、評估人員的道德素質 由於收益法應用的受主觀因素的影響，在實踐中越來越多地被評估師用於操縱評估結果，其中最為突出的是對未來收益額及折現率的操縱。例如對未來收益額的預測，盡管已有不少科學方法，但一些評估師不顧客觀實際，隨意擴大或縮小未來收益以達到對評估結果的控制，其中一些項目是否能夠產生收益都值得懷疑，但評估結果依然可以滿足客戶的需要。評估師的這種嚴重違反職業道德的行為，使資產評估變成了由人為設定評估參數，進而套入收益法公式進行「科學」計算的游戲。 上述資產評估領域存在的問題，造成社會各界人士對資產價值評估的懷疑與否定，很多人發出「誰來評估評估業」的感嘆。在現實評估中，由於評估參數的選取受主觀因素影響大，對應用收益法的評估結果，正被社會所懷疑甚至難以接受。從而導致在證券市場管理和國有資產評估管理中，對企業價值的評估還主要在應用成本加和法評估。這不能不說是收益法在我國評估實踐的一種悲哀。因此，對應用收益法的評估，迫切需要一場更深入的反思。筆者認為： 1.從理論上進一步肯定收益法的現實意義 由於收益法的實際應用實踐的人為因素的影響，使社會形成了開始對收益法應用的懷疑、甚至否定，這是十分危險的。因此，從理論上，科學評價收益法，對收益法的科學性給予充分肯定，在當前顯得尤為重要。只有充分肯定收益法的理論先進性，才有可能改變當前對一些重大項目、重要無形資產，甚至知名企業的評估還在應用加和成本法評估的現實，還這些資產、企業價值的本來面目，也是改變我國評估實踐與國際不相適應的一項重要的內容。 2.修改那些未能解決當前存在的突出問題提出的規范、標准、准則的內容 從現行的評估管理規范、規定、標准、准則的內容來看，實踐證明，這些規定還難以約束應用收益法的評估判斷隨意主觀行為。目前我國的評估准則是從總體上把握，但對評估實踐的指導、規范就難以發揮出其應有的作用。由於收益法人為主觀因素的影響過大，研究如何約束這些主觀因素對評估結果的影響，特別解決操縱評估結果的行為是當務之急。 3.加快對收益法評估參數選取的理論研究 對於折現率的選取，應借鑒國外的先進經驗，研究我國折現率影響因素及指標體系，提出一套完整的折現率選取的評估指標體系，用於指導、規范應用收益法的評估市場。對於未來收益額的確定，應總結和分析預測科學，研究預測科學應用評估實踐的科學體系，建立和完善評估預測科學體系，具有現實意義。

Ⅷ 對房地產、機器設備任選其一進行資產評估，要實例，用成本法、收益法、市場法進行分析，寫2000字，急

你的要求有些高 是否只要用一方法就可以了

Ⅸ 資產評估,如何理解收益法及應用前提

收益現值法是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。
此方法，國外用的最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。
使用收益法的前提條件是：
l 要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
l 能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。
收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

Ⅹ 如何運用收益法評估企業價值

收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。他服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，它涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上訴三要素就成為能否運用收益法的基本前提。
收益法的基本程序：①收集並驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢以及經營風險等；②分析測算被評估對象的未來收益；③確定折現率和資本化率；④用折現率和資本化率將評估對象的未來預期收益折算成現值；⑤分析確定評估結果。運用收益法進行評估涉及許多經濟參數，其中最主要的參數有三個，他們是收益額、折現率和收益期限。
收益額是適用收益法評估資產價值的基本參數之一。在資產評估中資產的收益額是指投資回報的原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。資產評估中的收益額有兩個比較明確的特點：（1）收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；（2）用於資產評估的收益額通常是資產的客觀收益，而不一定是資產的實際收益。
折現率，從本質上講，折現率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。習慣上人們把將未來有限期限預期收益折算成現值的比率稱為折現率，而把將未來永續性預期收益折算成現值的比率稱為資本化率。至於折現率與資本化率在量上是否相等，主要取決於同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。確定折現率，首先應該明確折現的內涵。折線作為一個時間優先的概念，認為將來的收益或利益低於現在的同樣收益或利益，並且，隨著收益時間向將來推遲的程度而有序地降低價值。同時，折現作為一個算術過程，是把一個特定比率應用於預期的收益，從而得到當前的價值。收益期限，是指資產具有獲利能力持續的時間，通常以年為時間單位。它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件，以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。